南京的高端大宅圈，这十年换过几轮审美。早几年，业主更愿意把电梯藏在楼梯背后，最好一点都看不见；这两年，越来越多人主动把井道做成玻璃的，让它成为挑空客厅的一部分。产品在变，装电梯的人也在变。

南京瑞特科电梯有限公司在南京做家用电梯十年，是 Aritco（瑞特科）与 SWIFT（斯伟特）两个品牌在南京的独家合作伙伴。“瑞炽”是这支团队在小红书、抖音上用的名字，说的是同一批人：跑现场的、画图的、安装的、后面做维保的。团队名和公司主体分开看，很多事情反而清楚——平台上的内容由团队写，合同与售后由公司担。

十年，1000 多个私属大宅项目，其中大半是南京别墅电梯的加装与改造。这个数字单看没什么感觉，拆开全是具体问题：老房子的楼梯间净宽只有一米二，叠墅顶层净高差三公分，挑空客厅的井道要绕开一道结构梁。真正耗时间的往往不是设备，是这些现场条件。

第一台电梯，教会我们怎么量房

团队接的第一个别墅加装项目在城东，楼梯间做完面层之后，剩下的净宽比图纸少了四公分。图纸上写得下，现场站不下。那一次之后，我们给自己定了一条规矩：不管甲方给不给 CAD，进场必须 1:1 复测，墙到墙、梁到底、门洞到踏步，一个数一个数记下来。

这条规矩后来救过很多次场。南京的存量住宅类型太杂，2000 年前后的联排、2010 年后的叠墅、老城南的砖木小楼，同样叫别墅，井道条件能差出一台设备的尺寸。螺杆电梯在这类住宅里适配性好，原因也在这里：没有对重，不需要机房，底坑 50mm 或者地面直接安装，顶层净高 2275mm 起，井道可以自带。它把土建的门槛降下来了，但没有把复测的必要性降下来。

项目经历不是名单，是户型分类

十年里，我们在金基九月森林、证大九间堂、越城天地、海玥万物、金基山和月、中海江南玖序、绿城凤起朝鸣、门东 VILLA、贤坤花园、金鼎湾状元府、帝景天誉、金基皓樾府这些盘里做过项目。名单本身说明不了水平，能说明的是覆盖面：从城中老宅到江心洲的低密社区，从样板间到自住改造，各种条件都碰过。

把这些项目按户型归归类，大概三种。所谓定制化电梯，在南京多半也是这三类的变体。

一种是楼梯中间做井道。叠墅和联排最常见，楼梯转身平台的尺寸刚好够一台 830×600 的平台，再小就局促，再大就要动结构。这个位置的好处是动线短，从车库进门到二层不用绕路。

一种是挑空客厅外挂。客厅挑空五六米，井道贴着侧墙立起来，做成观光电梯，白天不挡光，晚上是空间里的一件家具。这类项目对收口要求高，铝框颜色、玻璃分缝、地面石材的交接，差一点就显粗糙。

还有一种是老宅加装。老城南一带的砖木小楼不能大动结构，井道要轻，设备要能拆开搬进巷子。这类项目从勘测到安装，周期往往比常规项目长一倍，因为每一步都要跟现场商量。

螺杆电梯为什么适合南京的存量住宅

南京家用电梯的客户，问得最多的三个数是底坑、顶层和井道宽度。南京主城的别墅，很多是二十年前的产品，楼梯间窄、层高不规整、地下室净高紧张。曳引梯要独立井道，底坑按常规要挖到一米五以下，顶层还要留出三米左右；液压梯底坑浅一些，但要一间泵房。这些条件在老房子里往往凑不齐。

螺杆驱动的结构简单：一根螺杆立着，螺母带着平台沿着螺纹爬升，靠螺纹自锁保持位置，不需要对重，也不需要额外的机房。底坑 50mm 就能装，顶层 2275mm 起，行程最长可以做到 15 米，220V 单相 8A 的电源就够，不用申请三相电。速度是 0.3m/s，在住宅里从一层到三层十几秒，够用。

这些参数听起来是产品说明书，落到现场就是能不能装。楼梯间只剩一米二的时候，少一个对重、少一个机房，方案就活了。

一支队伍，从勘测跟到维保

家用电梯这个行业，销售、安装、售后经常是三拨人。业主签完合同，见到的是另一批面孔，出了问题再找第三批。我们的做法是自己养队伍：勘测的工程师、安装班组、维保工程师都在公司里，不外包。南京电梯团队里跟得最久的几位，从第一个项目一直做到现在。

流程上分成四步。第一次上门是 1:1 现场土建勘测，把尺寸和条件记全；第二步出图，用三维模型跟业主和设计师交底，井道位置、开门方向、电源点位、地面收口一次说清；第三步安装，进场前按楼层和现场条件确认加固方案，再按图装配；第四步交付，把使用和日常检查的方法教给业主，之后转维保。

十年后，谁还记得这台电梯

一台私人电梯装进井道，就与房子绑在一起，一用二三十年。车开六七年可以换，电梯没有这个余地。所以选型时值得多问一句：十年后谁来修，配件从哪来。

这也是我们主推 SWIFT 斯伟特的原因之一。它的控制系统是定制体系，程序可以整体远程升级，老项目也能升到最新版本；驱动螺杆按 20 吨设计，CE 要求承受 5 吨，也就是 1 吨载荷乘 5 倍安全系数，实际留了 4 倍余量。余量做得厚，靠的是材料和工艺，不是话术。

南京秦淮区国创园 23 栋 102-2 室是我们的展厅，Aritco 和 SWIFT 两款实机同场，可以带着自家的楼梯尺寸来看，也可以现场试乘。看完再谈方案，比对着画册选要靠谱。

十年之后

十年做的事情，说到底是把不确定的现场变成确定的方案。南京的别墅、叠墅、老宅，条件各不相同，能复用的不是某一款设备，是一套量房、出图、安装、维保的方法。这套方法，我们还在改。